¿Qué es un certificado energético? Todo lo que debes saber acerca de él

El certificado energético es un documento oficial redactado siempre por un técnico autorizado. Este informe nos proporciona información sumamente valiosa sobre el consumo energético anual y las emisiones de CO₂ de un inmueble (ya sea una vivienda, un local comercial o un edificio completo) en condiciones normales de ocupación y uso. El objetivo principal de este documento es promover un óptimo y responsable uso de la energía en nuestros hogares y edificaciones.

Para su elaboración, el cálculo técnico se realiza estudiando minuciosamente el consumo energético global que va a necesitar la vivienda o edificio durante el periodo completo de un año.

La escala de eficiencia energética: De la A a la G

Basándose en el cálculo del técnico, el inmueble recibirá una clasificación energética determinada. Para obtener este resultado, se tienen en cuenta factores clave como la producción de agua caliente sanitaria (ACS), los sistemas de calefacción, el uso del gas, la iluminación instalada, los sistemas de ventilación y los propios materiales de construcción del edificio (tipo de carpintería, aislamiento de las paredes, tipos de ventanas, etc.).

La escala del certificado energético consta de siete letras bien diferenciadas que van desde la A hasta la G:

• Categorías A - B: Corresponden a las viviendas más eficientes, aquellas que están mejor aisladas y necesitan muy poca energía para su correcto funcionamiento diario.
• Categorías C - D: Representan una categoría media, reflejando un consumo energético apropiado y equilibrado. Desde el punto de vista normativo y de ahorro, se aconseja que cualquier inmueble tenga, al menos, la categoría D.
• Categorías E - F - G: Identifican a los inmuebles poco eficientes o deficientes, donde la energía se desperdicia con facilidad debido a malos aislamientos o sistemas obsoletos.

La información que nos proporciona esta etiqueta es crucial, ya que nos da una idea general y muy aproximada de cuánto más o menos nos puede costar económicamente calentar o refrigerar nuestro hogar a final de mes.

Edificios exentos de solicitar el certificado

Es importante señalar que la ley contempla algunas excepciones. No es obligatorio disponer de este documento en construcciones provisionales (de uso inferior a dos años), edificios destinados exclusivamente al culto religioso, inmuebles calificados oficialmente como bienes culturales e históricos, o talleres y naves de uso agrícola o industrial no residencial.

¿Cómo se obtiene el certificado de eficiencia energética?

Conseguir el certificado energético para tu propiedad es un proceso rápido y que no te supondrá excesivas complicaciones si se hace de la mano de profesionales. El procedimiento se divide en dos pasos fundamentales:

1º) La visita del técnico certificado autorizado

El profesional cualificado debe acudir obligatoriamente de forma presencial a visitar la vivienda o edificio. Durante dicha visita, realizará una revisión pormenorizada de los materiales de la edificación, los metros cuadrados reales y una inspección profunda de los sistemas de calefacción, ventilación, instalaciones de gas y los cerramientos (calidad de ventanas, puertas y puentes térmicos).

Con estos datos, generará el informe técnico con la calificación energética final, incluyendo además un listado de mejoras y recomendaciones personalizadas para elevar dicha nota. Este punto es clave, ya que detecta exactamente dónde se están produciendo las pérdidas de energía que te ocasionan gastos innecesarios. Al aplicar estas mejoras, los futuros propietarios o inquilinos se beneficiarán de un enorme ahorro directo en las facturas de sus suministros energéticos.

2º) El registro oficial del certificado

Una vez obtenido el informe técnico, este tiene que registrarse obligatoriamente en el organismo autónomo correspondiente de la comunidad autónoma (en nuestro caso, la Junta de Andalucía). Dicha administración verificará que todos los datos aportados sean correctos y procederá a expedir la etiqueta energética oficial.

Validez, obligaciones por ley y multas

La duración máxima del certificado de eficiencia energética es de 10 años desde el momento de su expedición. Una vez cumplido ese plazo, es necesario renovarlo para que siga teniendo validez legal.

Actualmente, el propietario de un inmueble tiene la obligación legal de disponer de este certificado vigente tanto para poder vender como para alquilar la vivienda, así como para poder publicitarla en cualquier tipo de soporte o portal inmobiliario. El hecho de no tenerlo puede acarrear serias denuncias por parte de los propios inquilinos, de las administraciones públicas o de las asociaciones de consumidores, traduciéndose en multas económicas que oscilan, según la gravedad de la infracción, desde los 300 € hasta los 6.000 €.

Recuerda que este documento es obligatorio por ley en España desde el año 2007 para las nuevas construcciones, y desde el año 2013 para cualquier operación de compraventa o alquiler de viviendas existentes, independientemente de la antigüedad que tenga el edificio.

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